房产证上写谁的名字？2018婚姻法：婚前婚后大不一样（建议收藏）
伴随房价的大幅上涨，房产成了大部分普通家庭的资产的重要组成部分，房屋产权的归属也成了许多人的重点关注对象。受出资情况，购买时间、房产登记、还贷情况等多种因素影响，房屋产权的归属与认定也十分复杂。下面小律将从婚前、婚后买房，以及房产登记情况为大家梳理一下常见的房产归属情况。为了方便理解，以下用“小甲”、“小乙”模拟婚姻双方当事人：
一、婚前买房，登记在一方名下
1、小甲婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于小甲的婚前个人财产；
2、小甲婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于小甲的婚前个人财产；
如婚前未还完贷款，婚后和小乙一起还款，共同还款部分属于夫妻共同财产。如小甲和小乙离婚，小甲应当将共同还款部分，以及还款增值部分补偿给小乙；
3、小甲婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上小乙的名字，房产视为夫妻共同财产，加名视为赠与；
4、小甲婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后和小乙共同还款，还款结束后加名的，也视为赠与，房产为夫妻共同财产。
5、小甲小乙婚前共同出资买婚房，但是只登记在小甲一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
二、婚前买房，登记双方名字
1、小甲小乙婚前共同出资买房，并登记双方名字，房产根据登记情况按份共有或共同共有；
2、小甲婚前全款出资买房，并登记双方名字，该房产视为共同拥有或者约定按份共有；
3、小甲婚前贷款买房，并登记双方名字，如果没有明确各自份额，该房产为共同共有，贷款部分为2人共同债务；
三、婚后买房，只登记一方名字
1、小甲和小乙婚后用夫妻共同财产买房的，不论贷款还是全款，就算只登记一方名字，该房产也为夫妻共同财产；
2、小甲婚后用自己婚前个人财产全款买房，并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；
四、婚后买房，登记双方名字
1、小甲和小乙婚后共同买房，并登记在双方名下的额，这个为典型的夫妻共同财产；
2、小甲以婚前个人财产买房，登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，小乙部分属于小甲的赠与；
总的来说，如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大；如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。一般情况下加名视为赠与。
实践中，还牵涉到父母出资，房产证上有多人名字，以及其他影响房产份额的约定，小律建议点击下方“了解更多”，免费获取律师帮助，明晰房产归属情况！
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